白房子度假酒店客房。

　　2024年国庆假期，位于大鹏新区南澳办事处的水头沙沙滩焕然一新，洁净的沙滩，清澈的海水，海边的躺椅，悠闲的秋千，崭新的绿植，设计感十足的白房子度假酒店，新进驻的鸣七小馆、泰象泰国主题餐厅等品牌餐饮，连同周边的趣墅海边民宿、白房子美宿、日落海民宿等，将这个“小众”沙滩的度假休闲氛围感拉满……

　　新景观，新业态，新配套，水头沙片区重焕活力。开业一个多月的白房子度假酒店，国庆假期七天中有六天接近满房，平日也备受游客青睐，带动了片区的客流量，盘活了这一“宝藏”沙滩及周边的旅游资源，水头沙沙滩成为深圳新晋的滨海度假打卡地。

　　老旧酒店的新生

　　深圳美宿文旅集团董事长、深圳民宿协会执行会长李超，是白房子度假酒店的创办人，坐在酒店二楼的泰国主题餐厅，他看着窗外的海景，感叹道：“南澳办事处、水头沙社区特别给力，酒店试运营时，沙滩周边环境如配套停车场、卫生间、海边社区小公园等工程恰好也完成优化升级，旅游基础设施大为改善。”

　　白房子度假酒店的前身是一家在海边闲置停业了八年的老酒店，项目整体投资超过一千万元，重新打造64间设计感十足、满足不同需求的全海景客房，在一楼大厅设有咖啡吧，二楼引进泰国主题餐厅，并推出24小时管家服务及旅行策划、旅拍等个性化服务……自8月份试运营以来，白房子度假酒店因一流的环境、细致的服务大受欢迎，入住率一路拉升。

　　“躺在酒店房间，便可欣赏到漂亮的海景；楼下便是沙滩，海水澄澈，看落日很美，在沙滩上玩沙、亲水，非常惬意舒适，特别适合亲子、闺蜜、情侣出游。”“酒店管家服务及时贴心，免费停车、周边交通便利，性价比超赞的度假体验。”“无敌海景、安静舒适，一家老小很开心、满意，下次一定会再来”……这是入住白房子度假酒店的客人在携程等平台上的评价留言。

　　水头沙片区曾有深圳知名的南澳大酒店、南澳第一沙滩，这里沙滩平坦宽展，海域水质一流，也是看落日的胜地。近年来因诸多历史遗留问题，这片沙滩未能很好地利用。

　　“南澳的海岸线很长、很美，还有一些优质的山海资源闲置着，如果我们充分盘活这些资源，一方面能增加就业和集体资产收益，还能让公众享受到更美的山海、更高品质的休闲度假产品。”李超希望通过市场化运作、民宿化运营，盘活这一片区的老旧酒店、闲置别墅，他认为这对于民宿行业发展也是很有实践价值和意义的。

　　从古巴风格的趣墅到白房子美宿，再到白房子度假酒店，都是深圳美宿文旅集团参与打造的度假产品。近年来，李超带领着团队在水头沙片区深耕，不断探索盘活海边闲置物业及旅游资源的创新产品。“我们将这种模式叫‘连而不锁’。按物业条件、周边环境的不同，以不同标准设计文旅产品，打造面向不同人群的多元化品牌。”但他坦承：“这一路走来很艰辛，这些物业在不同业主手里，要统一布局、重新打造，商谈过程很耗时、耗心、耗力；加上民宿经营者不是业主，没有固定资产，融资很难，一些金融扶持政策无法适用；还有此类装修如何符合相关规定，也缺乏一些专业指引……”

　　闲置文旅资源变身网红景点

　　像白房子度假酒店这样盘活闲置文旅资源的项目，在南澳不是首例。今年以来很火的阿卡那拉琉璃海度假区（以下简称“阿卡那拉”），也是李超团队盘活的文旅地产项目。

　　2024年夏天，位于南澳办事处南隆社区原本入住率不高的洋畴湾花园，变身为超人气的网红景点——阿卡那拉琉璃海度假区。每到周末或节假日，更是人气爆棚，来自北京、上海、浙江乃至东北和西北地区的游客纷至沓来。

　　“阿卡那拉前身是一个文旅地产，此前整个小区入住率不到10%。我们先后两期共投入4000多万元，依托洋畴湾这片深圳最美的琉璃海，对其老旧酒店、别墅进行升级，一起打造了3家主题民宿，引进咖啡馆、中餐厅、西餐厅、溶洞酒吧等特色餐饮，增设亲子中心、海上运动中心、海洋图书馆、会议中心、小剧院等等社区共享空间，围绕美宿集群运营，打造了一个业态完整而丰富的度假社区。”作为深圳阿卡那拉商管公司董事长，李超表示，城市周边的文旅地产大多选在自然风景优美、特别适合度假放松的地方，但因多处于幽静之处，周边生活配套不足，入住率一直不高，长期闲置不加以更好地利用，反而造成了文旅资源的浪费。

　　如何通过美宿集群运营激活闲置或存量文旅地产？李超认为，这对于正处在转型升级的民宿行业来说，是一种有益的探索。“民宿首先在于‘民’，然后才是‘宿’，它是一种生活方式，不能只局限于它的体量。”李超带领团队着力布局度假区相对完整、丰富的业态，“主要在设计上做了很多优化，比如海边秋千等很多沉浸式的打卡装置，打造离海最近的图书馆，还有亲子中心、小剧院等，我们准备推出电音节、脱口秀、小型音乐会等演出活动。而这些配套不仅仅服务于住客，也是我们针对业主的一部分社区运营内容。”

　　据了解，目前阿卡那拉共有客房50多套（以单间计算236间），可以同时容纳住客近500人。度假区于2024年初投入运营，迄今已累计接待游客6万多人次。在今年暑期，阿卡那拉连续50天在抖音深圳景区收藏榜排名第一。

　　“预计年内接待游客将超过10万人次，这里已经成为深圳知名打卡景点以及亲子友好度假区。”阿卡那拉的客源主要来自大湾区，其中香港客群占20%，另外也有来自杭州、西安、北京等地的客人。“今年国庆假期的入住率平均约九成，客人发现节假日来深圳的机票费用并不高，且往返航班频次很多，特别是国庆期间深圳举办了连续七天的无人机灯光秀，我们既可感受深圳科技之城的都市魅力，又可在大鹏体验接近山海的自然、舒适。”

　　据了解，该项目增加集体收入，带动超过100人就业，不仅填补了深圳家庭多房型度假产品的空白，丰富深圳中高端滨海旅游度假业态，同时也入选了广东省“百千万工程”乡村旅游重点推介项目。

　　激活文旅资源的大鹏美宿集群

　　“阿卡那拉把文旅地产项目转变为网红民宿主题度假区，盘活了闲置的社会资源，激活了社区发展潜力。从选址、设计、融资模式到运营实践，这在全国都是首例。”在此前大鹏新区举行的一次民宿发展工作座谈会上，中国旅游协会民宿分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长、深圳民宿协会会长罗健强表示：阿卡那拉以民宿为度假方式，以酒店为经营载体，民宿企业依靠自己的产品运营能力和周边资源，通过社区化运营，激活文旅地产、度假资源的保值、增值。这为当前民宿迭代升级提供了一种新思路，也为全省、全国民宿探索高质量发展路径，提供可借鉴的经验。

　　今年国庆假期，“景美质优”的高品质住宿产品受到市场欢迎，大鹏新区高端酒店和度假美宿入住率明显提升，7天平均入住率超73%，部分高端度假美宿甚至一房难求，“以价换量”实现营收增长。

　　从水头沙—海贝湾—月亮湾—洋畴湾美宿集群，再到网红阿卡那拉琉璃海度假区的成功实践，品牌化、规模化的美宿行业，正在成为“激活”度假资源的大鹏文旅高质量发展的新模式。

　　沿着洋畴湾的海岸线，作为南隆社区集体物业的柚柑湾度假村，也正由深耕深圳南澳的苫也Sanyea民宿品牌进行升级打造。据了解，该度假村整体建筑风格将采用野奢诧寂风，融合质朴的木材、竹编、石材等自然元素，力求与山海景观自然融合，将建成大湾区高端野奢度假酒店标杆IP。

　　而在水头沙沙滩最西端，洲际英迪格酒店项目正在加紧建设中，该项目正是盘活了18栋闲置多年的一线海景别墅。据南澳办事处相关部门负责人介绍，山海资源丰富的南澳吸引了“世界500强”企业洲际酒店集团等一批高端度假项目的落地。其中，洲际英迪格作为全球知名的高端酒店品牌，未来将提供约150间高端度假海景客房，将丰富片区高品质文化旅游资源供给，推动水头沙休闲度假区旅游服务业的提质升级，提升社区配套水平和改善民生福祉。同时，洲际酒店集团还在南澳月亮湾布局智选假日项目，对闲置多年的南天阁酒店进行升级改造。

　　文旅发展新动力

　　2024年是大鹏新区旅游发展奋进年。7月，大鹏新区在全市率先出台旅游住宿业扶持政策，细化16条支持举措，在新区新建国际国内知名高端品牌酒店，最高可获3000万元扶持，极大提振旅游市场投资信心，有力推动旅游住宿业提质升级。

　　“虽然面临着融资难题、专业人才不足等挑战，但大鹏新区的自然资源禀赋、区位优势，以及对于民宿行业高质量发展的各种政策支持，让我们从挑战中看到了机遇。”多名业内人士认为，深圳仍是最好的市场，它有着最包容的市场投资环境和最优秀的营商环境，“最重要的一点，深圳所在的大湾区年轻人市场需求强劲，我们就在流量的中心，只要做好产品设计与营销，都会被发现。”

　　李超认为深圳海岸线很长，很美，有很多好的旅游资源亟待更好利用。“在阿卡那拉，当太阳缓缓落下，一片橘色的海面闪闪发光，你会感觉到时光变慢，脚步变慢，内心柔软，从下午茶到晚餐，从日落到暗夜星空，都是为公众提供情绪价值的浪漫经济。”作为龙岗区政协委员的他，以《美宿点“靓”深圳，“宿”造文旅新动力》为题在全市政协活动中做了专题分享。他对美宿集群在盘活文旅资源时遇到的挑战与机遇，提出思考与建议：目前深圳几大知名的民宿聚集区，在基础设施、配套公共服务、景区景点协调发展等方面还缺少整体规划。民宿产业高质量发展需要进行整体的科学规划，明确产业布局、区域特色和品牌打造方向，鼓励美宿与文创、赛事、海上运动、星空露营、美食、音乐等旅游产品的融合发展，推动深圳美宿IP化、品牌化、国际化。同时加强人才队伍建设，构建民宿人才培养体系。

　　“小精美特”的民宿正满足着老百姓对美好生活的向往。目前，深圳拥有民宿1200多家，约占广东全省总数的10%。据不完全统计，全市民宿直接从业人员近5000人，间接带动餐饮、零售1万人就业，年接待过夜游客超过260万人次，近十年的累计投资额超过30亿元。

　　“相信吸引着各类高层次人才的深圳，需要它刚强的一面，也需要它柔美的一面。激活更多优质文旅资源，为深圳人提供‘附近的远方’，营造自在松弛、自然而然的度假胜地，这样提升幸福感的地方很重要。” 李超认为，“民宿是一种生活方式，让山海不再遥远”。深圳完全有资源、有能力成为全国民宿产业高质量发展的示范区，成为大湾区都市人群“诗和远方”的心灵栖息地。

　　晶报记者 陈碧霞/文 受访者供图（除署名外）

　　深圳拥有民宿1200+家

　　约占广东全省总数的10%

　　据不完全统计

　　全市民宿直接从业人员近5000人

　　间接带动餐饮零售1万人就业

　　年接待过夜游客260万+人次

　　近十年的累计投资额30亿元+